El Caribe

Un representante del propietario trabaja solo para el propietario y gestiona al equipo de diseño, al contratista, a la marca y al operador para que cada decisión sirva a los intereses del propietario. En un resort en el Caribe, eso abarca la factibilidad, la estrategia de marca y operador, la gerencia del diseño y las aprobaciones de la marca, la procura, la supervisión de la construcción y del FF&E, y la preapertura, junto con la logística insular, la mano de obra, los estándares de resiliencia y las relaciones con el gobierno que deciden si un cronograma se cumple.

Los proyectos actuales de Aventra en el Caribe están en la República Dominicana, Belice y Bahamas: Ocama Retreat en Samaná, Six Senses Belize frente a Ambergris Caye y Mayaguana North Beach. La firma y su equipo directivo tienen proyectos concretos en Bahamas, la República Dominicana, Puerto Rico, Belice, Sint Maarten y Antigua y Barbuda, incluido trabajo dirigido por el fundador de Aventra antes de fundar la firma.

No. Aventra es una firma independiente, del lado del propietario, sin brazo constructor, sin brazo de diseño y sin contratistas afiliados, y no tiene contratos de construcción. En un proyecto insular, el contratista construye y Aventra dirige al equipo de diseño y al contratista en nombre del propietario. La licencia de contratista general certificado por el estado de Florida de nuestro fundador respalda ese criterio; no es un servicio de construcción que vendamos.

Casi todo llega por mar, así que la procura de partidas de entrega prolongada, las aduanas y la logística insular pueden salvar o hundir un cronograma. Con frecuencia hay que movilizar y alojar a la mano de obra. La construcción debe cumplir estándares de resiliencia frente a huracanes, y los estándares de las marcas globales siguen vigentes. Cada proyecto depende además de las relaciones con los gobiernos y sus marcos de incentivos, con las marcas hoteleras y con el capital que espera que todo eso se gestione.

Los materiales se piden con meses de anticipación, se consolidan en un puerto, se envían en buques de línea o en barcazas fletadas, se despachan en aduana y se almacenan en el sitio. Un proyecto insular se planifica hacia atrás a partir del calendario de buques. El propietario debe abrir el registro de procura en el predesarrollo, congelar el diseño a tiempo para liberar las partidas de entrega prolongada, confirmar los beneficios arancelarios antes de que se embarque el primer contenedor, controlar la estrategia de consolidación de carga y presupuestar como partidas propias el alojamiento de la mano de obra y las áreas de acopio.

Sí. Una residencia de marca agrega los requisitos y las aprobaciones de diseño residencial de la marca a los del hotel. Aventra es asesor de desarrollo de Six Senses Belize, con 40 villas sobre el agua y 16 residencias en la isla, y dirige la asesoría de predesarrollo de Mayaguana North Beach, un destino de resort y residencias de marca en Bahamas. Antes de fundar Aventra, nuestro fundador dirigió la preconstrucción de The Setai St. Maarten, un condo-hotel de marca de 238 llaves en el que cada llave es una residencia de marca.

En el predesarrollo, antes de comprometer capital y antes de seleccionar al contratista. Las decisiones costosas en una isla se toman antes de que llegue la primera barcaza: el programa, el número de llaves, la estrategia de ejecución, la procura y el tratamiento arancelario. Por eso la práctica de Aventra en el Caribe comienza con la asesoría de predesarrollo. Toda colaboración comienza con una conversación y, cuando ayuda, con una revisión de alcance fijo antes de cualquier compromiso mayor.

Honorarios fijos o un anticipo mensual por un alcance y una duración definidos, cotizados por escrito antes de iniciar el trabajo. Aventra no cobra un porcentaje del costo de construcción ni recibe honorarios de ningún contratista, proveedor o consultor del proyecto, de modo que nuestra remuneración nunca aumenta cuando aumenta el costo del proyecto. El propietario que prefiera empezar con algo más acotado puede comenzar con una revisión de alcance fijo.

Sí. Aventra atiende a prestamistas de construcción, socios de capital e inversionistas en activos hoteleros con revisión independiente de desembolsos, observación en sitio e informes del costo para completar, desde el cierre del préstamo hasta la liberación final. Aventra no monitorea un proyecto en el que representa al promotor o al prestatario. En Six Senses Belize, nuestro trabajo incluye estructurar los riesgos y los seguros con un estándar que los prestamistas institucionales puedan aprobar.

Sí. Trabajamos con los propietarios y sus equipos en español e inglés, y la dirección de la firma lleva la conversación desde la primera reunión hasta la entrega. El fundador de Aventra, Bill Brown, es completamente bilingüe y fue director ejecutivo de una firma internacional de gerencia de construcción con más de un siglo de trayectoria, donde dirigió programas hoteleros, residenciales y de uso mixto en el Caribe y América Latina.